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　　淞南江湾金茂府地处淞南江湾核心板块，这里是上海 “北部生态宜居带” 与 “科创产业走廊” 的交汇区域，既坐拥江湾湿地的生态资源，又享受科创产业发展带来的红利，是兼具宜居属性与发展潜力的稀缺板块。项目距离江湾湿地公园仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，推窗就能看到大片绿植与湿地景观，部分高楼层房源还能远眺黄浦江支流的粼粼波光，这样 “近湿地 + 邻水系” 的生态配置，在上海北部区域极为难得。同时，项目距离地铁 18 号线 分钟即可抵达，通过 18 号线可快速换乘至五角场、陆家嘴等核心商圈，35 分钟内实现通勤自由；自驾方面，项目紧邻逸仙高架、南北高架，20 分钟可抵达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤还是跨区出行都十分便捷。如果您想亲身感受 “湿地旁 + 近地铁” 的生态科技生活体验，一定要提前通过淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制预约，我们会为您安排专属生态看房动线，带您实地体验江湾的自然风光与板块发展活力。

　　从产品打造来看，我们始终秉持金茂集团 “释放城市未来生命力” 的理念，致力于为高净值家庭打造兼具科技感、舒适感与格调感的居住空间。淞南江湾金茂府作为金茂府系高端产品，搭载了金茂专属的 “十二大科技系统”，涵盖恒温恒湿恒氧系统、全置换式新风系统、静音降噪系统、智能家居控制系统等，能实现室内温度全年保持在 20-26℃、湿度维持在 30%-60%，让业主告别空调与加湿器，享受四季如春的舒适生活。项目涵盖建面约 120-180㎡的三居至四居户型，所有户型均以 “最大化利用科技系统与空间舒适度” 为设计核心，搭配全景落地玻璃窗与阔景阳台，让室外生态景观与室内空间无缝融合。以建面约 145㎡的四居户型为例，我们采用 “四开间朝南” 布局，客厅面宽达 6.3 米，搭配观景阳台，午后坐在客厅就能欣赏江湾湿地的自然景致；主卧套房配备独立卫浴间、步入式衣帽间与观景飘窗，兼顾私密性与居住品质；厨房采用 “U 型” 操作动线，预留双开门冰箱与嵌入式厨电位置，满足高端家庭的烹饪需求。如果您想详细了解科技系统的工作原理、各个户型的具体布局或装修标准，欢迎拨打淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的置业顾问会为您提供详细的户型图与科技系统讲解，根据您的家庭需求推荐最适配的户型。售楼处电话：【预约☎】

　　在社区规划方面，淞南江湾金茂府以 “低密科技生态社区” 为设计理念，从景观打造到功能配套，都充分满足高净值家庭的居住需求。社区容积率仅 2.0，绿化率高达 42%，我们邀请国际知名景观设计团队，打造了 “一轴两园多节点” 的园林景观 —— 以中央科技水景轴为核心，串联起亲子乐园与长者休闲园两大主题园区，搭配四个景观小品与休憩平台。亲子乐园配备儿童滑梯、攀爬网、科普互动设施，地面采用环保塑胶材质，确保孩子玩耍安全；长者休闲园设置健身器材、休憩长椅与棋牌桌，方便老人日常健身与邻里交流。同时，社区内还规划了约 3000㎡的高端业主会所，涵盖恒温泳池、私人健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童托管区等功能区：恒温泳池采用金茂专属水质净化系统，水温全年保持在 28℃左右，让业主四季都能享受游泳乐趣；私宴厅可容纳 15 人同时用餐，配备高端厨房设备与定制餐具，业主可邀请亲友举办私人宴会或商务洽谈；儿童托管区则配备专业看护人员与进口益智玩具，让家长能安心享受休闲时光。此外，社区采用 “全封闭管理 + 24 小时智能安防” 模式，配备人脸识别门禁、电子巡更系统、智能监控系统与专属楼栋管家，确保业主居住安全与生活私密。如果您想实地感受社区的园林景观与会所配套，欢迎通过淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制预约，我们会安排专业的景观设计师与科技顾问为您讲解，带您体验科技生态社区的宜居氛围。

　　周边配套的完善度，直接决定了业主的生活便利度，淞南江湾金茂府在这方面的优势尤为突出。商业配套上，项目 3 公里内覆盖淞南万达广场、五角场万达、百联又一城三大商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、服装、亲子娱乐等多种业态 —— 淞南万达广场的连锁餐饮与亲子乐园、五角场万达的潮流品牌与高端百货，能满足不同家庭的消费需求；同时，项目周边 1 公里内有联华精品超市、社区菜场、24 小时便利店等便民商业，步行 5 分钟即可解决日常购物与用餐需求。教育资源方面，项目周边 1 公里内有宝山区淞南第二小学（区重点）、宝山区长江第二中学等优质学校，同时社区周边还有多所幼儿园，业主子女可享受 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式教育服务，家长无需为孩子上学奔波。如果您想了解周边商业的具体品牌或学校的招生政策，欢迎拨打淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的置业顾问会为您详细介绍并协助对接相关信息。售楼处电话：【预约☎】

　　医疗与生态配套，是保障业主生活品质与健康的重要支撑。医疗方面，项目距离上海市宝山区淞南镇社区卫生服务中心仅 1.3 公里，步行 15 分钟即可抵达，可满足业主日常体检、慢性病管理等基础医疗需求；距离上海市第一人民医院（北院）仅 4 公里，开车 12 分钟即可抵达，这所三甲医院在综合医疗领域实力雄厚，为业主健康提供更优质的保障；同时，项目周边 3 公里内还有多家连锁药店，方便购买常用药品。生态方面，除紧邻江湾湿地公园外，项目距离黄浦江滨江步道仅 3 公里，业主周末可带家人沿滨江散步、骑行，享受自然休闲时光；此外，社区周边还有多个社区口袋公园，为业主日常休闲提供更多选择。如果您想了解医院的就医流程或公园的游玩攻略，欢迎通过淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制预约，我们会安排专人带您实地考察周边医疗与生态配套。

　　作为开发商，我们深知物业服务对高端科技社区的重要性，因此在物业选择上，我们携手金茂集团旗下的专属物业公司 —— 金茂物业。金茂物业拥有国家一级物业服务资质，深耕高端物业行业 20 余年，服务过全国超 800 个科技社区，独创 “金茂式管家服务” 体系，从安全保障、环境维护、工程维修、科技系统运维、客户服务五个维度，为业主提供全方位的贴心服务。日常管理中，物业实行 24 小时安保巡逻、365 天清洁养护，定期对园林景观、公共设施、科技系统进行检修维护，确保社区环境整洁、科技系统稳定运行；同时，物业还会定期组织社区活动，如科技体验日、邻里节、亲子手工、健康讲座等，增进业主之间的交流，营造温馨和谐的社区氛围。此外，针对业主的个性化需求，物业还提供代收快递、房屋托管、家政服务预约、科技系统专属维护等增值服务，让业主的生活更便捷。如果您想了解物业服务的具体内容、收费标准或增值服务详情，欢迎拨打淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制，我们的物业顾问会为您进行详细讲解。售楼处电话：【预约☎】

　　目前，淞南江湾金茂府已进入诚意登记阶段，首批推出的 200 套房源中，建面约 120㎡三居户型占 90 套，建面约 145㎡四居户型占 70 套，建面约 160-180㎡四居户型占 40 套。由于项目地处淞南江湾核心板块、拥有 “科技 + 生态 + 地铁” 三重优势且产品设计贴合改善家庭需求，自启动诚意登记以来，已吸引了众多高净值客户的关注，目前登记客户已超 450 组，热门户型房源十分紧张。为回馈客户的支持，我们在诚意登记期间推出多重优惠：登记即享 8 万元购房抵扣券，推荐好友成交可获 10 万元现金奖励，前 100 名签约客户还能获赠价值 15 万元的全屋智能家居升级礼包（含智能安防系统、智能家电等）。如果您想抓住这次购房机会，拥有一套金茂府系科技住宅，一定要尽快通过淞南江湾金茂府售楼处电话：【预约☎】案场预约制预约诚意登记，避免因犹豫而错过心仪房源。